איך כמות העסקאות הגוברת משפיעה עליך?
באיזה מגרש אתם?
מה אפשר לעשות כדי מצד אחד לקבל את המחיר הגבוה כמוכר, ומצד שני לא לצאת פראייר כקונה.
-
מוכרי הדירות מקבלים עשרות טלפונים "מקונים"
- הביקוש הרב בעצם גורם למוכרים לרוב לחשוב שיש להם "לחמנייה טרייה וטובה"...
-
את ה"לחמנייה" הזו הם מתמחרים גבוה ממחיר השוק ומחכים "לדוג" מישהו
-
הקונים שמאוד רוצים את האזור ינסו ויתאמצו, השאר פשוט יעזבו את הנכס ולא יחזרו.
אם אני רוצה למכור דירה, אני בעל הנכס, אני בטוח שמחיר הדירה שלי הוא X, אין סיבה בעולם שתוך יומיים אני לא "מעיף" את הבית...
למה שוק הנדל"ן כל כך בוער ומסרב לרדת?
לפי ההערכות צופים איזו ירידת מחירים בקרוב, האמנם?
אתם היום קונים בשוק מטורף, מחפשים דירות לקניה, כבר שוחים ומכירים את השוק, יודעים בדיוק מה אתם רוצים ואף מכירים היטב את רמות המחירים באזור בו אתם מחפשים, אך מה קורה כאשר אתם פוגשים זוג מוכרים שמבקש על הנכס שלו 250,000 ש"ח יותר מהמחיר הריאלי?
אה, שחכתי לציין שיחד איתכם נכנסו עוד 20 אנשים לראות את הבית
והמוכר מרגיש בעננים ויש לו תחרות גדולה מאוד.
זה מרתיע? מייצר תחרות? המוכר בשמיים ואתם לא רוצים להפסיד את הדירה,
נותנים לו הצעת מחיר, הוא אומר שיחשוב על זה, עברו יומיים, אתם חוזרים אליהם שוב,
והוא מצידו החליט כבר שהמחיר עלה ב70,000 שח נוספים ( זה סיפור אמיתי ).
מהצד השני יש גידול בכמות העסקאות, בייחוד בתקופת הקיץ, לפני המעבר לגנים ובתי ספר, יותר עסקאות מדווחות, הריביות עדיין נמוכות, ומעודדת לקיחת משכנתאות.
באיזה מגרש אתם? ולמה בעצם סיפרתי לכם את זה?
מה אפשר לעשות כדי מצד אחד לקבל את המחיר הגבוה כמוכר, ומצד שני לא לצאת פראייר כקונה.
הכל תלוי בסיטואציה שאתם נמצאים בה, מבטיח שבפגישה קצרה אני אענה לכם על השאלה !
אני זמין בשבילך בנייד האישי שלי - 054-493-22-27
|