מחפשים לרכוש "מציאה" בנדל"ן?
האם רכישה מכונס נכסים יכולה
להיות "מציאה"?
נכון
שמשקיעים תמיד מחפשים "מציאה", ועד לפני מספר שנים, רכישת דירה מכונס נכסים, הייתה אלטרנטיבה די אטרקטיבית.
האם
היום זו יכולה להיות עסקה טובה גם למי שמחפש דירה למגורים ולא להשקעה?
אז
לפני הכול, כדאי להבין, מה היא דירה מכינוס?
מה התהליך שלקראתו הולכים אלה
שמעוניינים לבחון את האלטרנטיבה הזאת? בדרך כלל, דירות מכונס נכסים הן דירות שהבעלים
שלהם צברו חובות כלפי בנק או כמה בנקים, או חובות אחרים שבגינם הנכס עוקל, או
שמדובר בזוג שמתגרש והדרך שנקבעה לחלוקת רכוש היא מכירת דירת המגורים של הזוג המתגרש
דרך הכונס הרשמי, ועל מנת לשלם את החובות או לחלק רכוש מממשים את דירת המגורים
בדרך של מכירה בכינוס.
המינוי
של הכונס נעשה בבית משפט. לרוב המוכרים משתפים פעולה עם הכונס וגם עבורם זאת דרך
די בטוחה להוציא את הנכס למכירה במינימום התעסקות.
ההליך
מתחיל בכך שלאחר מינויו עורך הכונס שמאות על מנת להעריך את השווי הריאלי של הנכס
המוצע למכירה ומפרסם בדרכים שונות את פרטי הנכס לצורך חשיפתו המקסימלית לרוכשים
פוטנציאליים וקבלת הצעות מהם.
להבדיל
מעסקה רגילה, ההצעות כרוכות בחתימה על מספר טפסים ומסירת שיק בנקאי (בדרך כלל
בגובה של 10% מסכום ההצעה לרכישה) כדי להראות רצינות ולהיכנס למאגר הרוכשים
הפוטנציאליים לאותו הנכס ולהגיע להתמחרות (תחרות על מחיר הנכס בין המציעים השונים),
המקובלת בהליך כזה.
כמובן
שכל התהליך הזה קורה לאחר שניגשים לראות את הדירה ומרגישים שהיא מתאימה לצרכים
שלכם.
צריך לקחת בחשבון שתהליך קבלת הצעות הוא לא קצר במיוחד, לפעמים מספר חודשים,
אבל עם הרבה סבלנות אפשר לרכוש דירה טובה במחיר טוב. היום אומנם כבר פחות מדובר ב"מציאה"
במלוא מובן המילה אבל עדיין מדובר במחירים נמוכים יותר יחסית לרכישה בין מוכר
מרצון לקונה מרצון.
לעניין
הבטוחות – החוק נותן מספר הגנות לעניין הזה, כמו "תקנת השוק" והתנהלות
של כונס כקבוע בחוק. כמו כן, היום המידע זמין ופתוח לכולם, כך שניתן לערוך את
הבדיקות הנחוצות כדי להחליט סופית האם "ללכת על זה".
ומה
אם לא נעים לכם להתעסק עם חובות של אחרים? נכון שמרגיש טוב יותר להתייצב מול צד
ניטרלי, הכונס, מאשר מול אדם עם חובות או בתהליך גירושין, יתרה מזאת, גם לרוב החייבים
והמתגרשים הדרך הזאת הרבה יותר נוחה ומורידה הרבה לחצים ומתחים מיותרים.
אז
כדאי להגיע מוכנים לבצע את הבדיקות הנדרשות להבטחת קבלת התמונה השלמה של הנכס
הנמכר, להגיע לדינמיקה בהתמחרות עם סכום מקסימלי שקבעתם מראש שאתם מעוניינים
להוציא על הנכס, והעיקר להיות בטוחים שאתם אכן אוהבים את הבית שאתם קונים.
חשוב מאוד! יעוץ משפטי ראשוני, יכול לחסוף לך המון טרחה ועצבים, אנחנו פה כדי לעזור!
צוות מומחי הנדל"ן של רימקס יהלום בשיתוף משרד רבקה-רביד רובין, עו"ד ונוטריון, נענה לך על כל השאלות!
לקבלת יעוץ ראשוני חינם!
מלא את פרטיך בטופס
אנו מכבדים את פרטיותך, פרטיך לא יועברו לשום גורם חיצוני
|